L’acquisition d’un logement est une préoccupation essentielle au Bénin. Que vous soyez un autochtone ou un expatrié qui souhaite s’installer au Bénin, il est très important de suivre quelques conseils utiles pour vite trouver un logement.
La demande est très forte de nos jours dans le secteur immobilier au Bénin et à Cotonou en particulier. Néanmoins, cela pourrait être facile lorsque vous définissez bien vos plans. PanierLibre vous dévoile tout sur le logement au Bénin.
Les différents types de logement
La plupart des maisons au Bénin sont en bande. Très peu de maisons sont isolées et sont souvent des villas ou immeubles. Les murs sont souvent faits de brique. La majorité des toits sont en tôle, en tuile et en paille dans d’autres régions. Les sols des habitats sont presque tous cimentés. On note une minorité de maisons carrelées.
Le loyer au Bénin varie en fonction du quartier, de la dimension et du confort. Les chambres reviennent généralement plus chères à Cotonou que dans les autres villes. Elles sont comprises entre sept mil (7000F) et deux millions cinq cents mils (2.500.000F) selon les villes et quartiers. Dans la plupart des cas, les contrats sont faits de façon orale. Le propriétaire fixe également une caution d’électricité et d’eau pour le preneur.
Quel type de location ?
Il existe plusieurs types de logement comme les logements meublés ou non meublés.
Désirez vous des logements de longues ou courtes durées ?
Vous devez établir une liste de vos exigences avant de vous lancer dans la recherche.
Les logements luxueux pour les courts séjours et reviennent généralement coûteux,. Pour les séjours de longue durée, la meilleure solution est de vous rendre sur le terrain pour choisir un logement.
Pour cela, plusieurs acteurs du secteur immobilier peuvent vous aider. Avant de parler de ces derniers, abordons les conditions pour louer un logement au Bénin.
Que prévoit la loi sur le logement au Bénin ?
« Le contrat oral prédomine »
L’immobilier connait une grande croissance. Il existe une panoplie d’agences immobilières et aussi des propriétaires qui abusent de leur droit de façon exagérer sur la caution du loyer. Certains propriétaires demandent un an ou deux ans comme caution à payer par leur locataire. Pour règlementer ce secteur, les députés de la 7e législature ont voté le 24 avril 2018 la loi portant régime juridique du bail à usage d’habitation.
La nouvelle loi oblige les propriétaires à ne pas encaisser plus de 03 mois d’avance de loyer. Cependant elle n’est pas respectée par tous les propriétaires jusqu’à ce jour.
Trouver un logement au Bénin se fait fréquemment par les annonces des agences immobilières. Mais il est préférable en cas d’urgence de passer par un démarcheur pour vous trouver un logement.
Comment se lancer dans la recherche d’une location ?
« Les agences immobilières et démarcheurs : acteurs incontournables
L’agence est chargée de vous aider à trouver un logement selon les informations que vous lui fournissez. Le quartier de préférence, les dimensions et autres. Selon la loi adoptée le 07 janvier 2021, une fois la chambre trouvée et lors de la signature du contrat l’agence encaisse comme commission une somme identique de 50% du loyer. Si le loyer est fixé à 50.000F, lors de la signature du contrat, vous versez 25.000F à l’agence immobilière. Mais la réalité est que ces agences continuent de réclamer une somme identique à 01 mois de loyer.
Le démarcheur quant à lui est un intermédiaire entre vous et le propriétaire. Le démarcheur aussi encaisse la moitié du loyer mensuel comme commission. La plupart des démarcheurs exercent leur métier dans l’informel et réclament une somme comprise entre 1000F et 10000F comme frais de visite du local. Une visite par jour d’un logement est facturée par le démarcheur, on vous conseille de planifier vos visites de sorte que vous parcourez un nombre considérable de logements en une journée pour réduire les frais de déplacement. Les démarcheurs sont identifiables grâce aux pancartes installées un peu partout dans les rues.
À part les agences ou les démarcheurs, vous pouvez aussi consulter des sites internet spécialisés dans la gestion immobilière pour trouver un logement.
Voici quelques sites internet que vous pouvez visiter.
En conclusion, il ressort que pour trouver un logement au Bénin il faut tout un processus non négligeable. Vous avez la possibilité de consulter des sites internet, faire recours à une agence immobilière ou démarcheur, définir les dimensions de ce que vous voulez selon votre budget.
